21.10.2020

Резюме второй встречи ИГ/СД с УК

9 июля состоялась встреча инициативной группы с руководством УК и управляющим ЖК. Цель данной встречи: обсудить текущие наболевшие вопросы жителей. Встреча длилась 2 часа, довольно много успели обсудить. Наболевшие вопросы были присланы в УК за пару недель до встречи, чтобы дать возможность проанализировать их и подготовиться ко встрече. Подобные встречи будут проходить раз в две недели.

Далее публикуем вопросы и статус по их решению.

Охрана. Контроль за ремонтными рабочими. Контроль за посторонними. Пропускной режим

УК принято решение дать возможность всем рабочим получить прокси-карты для входа в ЖК. О процессе получения прокси карт УК уже провела рассылку собственникам, которые по данным технадзора вступили в ремонт, а также опубликовала информацию в Telegram канал ЖК HEADLINER — НОВОСТИ

Коротко о процессе получения прокси-карт для ремонтных рабочих: необходимо написать заявление в офисе эксплуатации ЖК, каждая карта стоит 200 рублей, срок действия карты 3-6 месяцев (у рабочих, закончивших ремонты, доступ будет отозван), доступ на стилобат и паркинг по таким картам будет отсутствовать.

К 1 августа УК пообещала оборудовать все входы и выходы ЖК системой контроля доступа, в том числе вход в центральный холл ЖК и холл корпуса 1.7 (через который в ЖК попадает много посторонних).

С 13 июля с 19:00 до 7:00 вход в центральный холл будет осуществляться по прокси-картам. При отсутствии прокси-карты необходимо будет назвать номер квартиры и ФИО собственника, чтобы охрана записала такой проход себе в журнал. С 1 августа вход в центральный холл будет осуществляться только(!) по прокси-карте круглосуточно.

Если вы уже проживаете в ЖК, и хотите обеспечить доступ в ЖК своих гостей, то с 1 августа о приходе гостей необходимо будет сообщить охране по телефону. При наличии заявки охрана пропустит гостей, нужно будет назвать номер квартиры и ФИО собственника.

Настройка и отладка лифтов

По более тонкой и умной настройке лифтов вопрос на проработке у УК и СП Практика (компания обслуживающая наши лифты). Здесь УК и обслуживающая компания ограничены функциональными возможностями наших лифтов. На неделе 13-19 июля наладчик увеличит время ожидания закрытия дверей лифтов (проблема: двери закрываются очень быстро, часто люди не успевают зайти в лифт).

Очень много ущерба лифтам наносят ремонтные рабочие. Вопрос о том, как выявлять таких рабочих и какие применять к ним и к собственнику санкции у УК на проработке. Уважаемые собственники, пожалуйста, проведите беседы со своими рабочими о том, что лифты перегружать нельзя, обшивку разбирать нельзя (даже если что-то в лифт не входит, все равно обшивку разбирать нельзя), портить части лифтов (царапины на потолке, испорченное освещение, поврежденные двери). Ремонты кончатся, и мы останемся жить в доме с испорченными лифтами.

Протечки окон и МОПов

По окнам: УК составлены акты по всем квартирам с протечками, акты направлены застройщику. Для устранения протечек застройщиком выведены на объект дополнительные рабочие подрядчика, а также вывешены дополнительные люльки. К 15 июля застройщик пообещал закончить работы по устранению протечек. Устранения, которые необходимо сделать со стороны фасада завершаются. УК в данном вопросе мало что может сделать. До конца недели 13-19 июля у УК будет совещание с застройщиком и генподрядчиком по процессу и текущему статусу устранения протечек.

По МОПам: МОП 2.1 гидроизолирован и сделан дренаж. Дождь показал, что этого недостаточно, в МОП 2.1 льет. Работы по устранению продолжаются.

В МОП 2.2 штатный дренаж можно провести только через паркинг, через место на котором располагается кладовая, собственник кладовой отказывается пускать рабочих для работ с дренажом. Из-за этого потребовалось перепроектировать дренаж, и в МОПе 2.2 появится дренажный короб.

Общий срок устранения протечек МОП — 20 июля 2020. После этого необходимо подождать пару месяцев, и при условии что протечки не повторятся, запланирован косметический ремонт МОПа.

Сохранность МОП от ущерба рабочими

Создана рабочая группа из участников ИГ и эксплуатации УК по охране и по сбережению МОП. УК не может напрямую обязать собственников защитить приквартирный МОП на время ремонта, так как у нее нет таких полномочий. Чтобы УК могла по регламенту применять санкции к работникам и собственникам, необходимо такой регламент разработать и принять на ОСС. Рабочая группа постарается выработать комплексные подходы по улучшению работы охраны и защите МОП. О результатах деятельности рабочей группы напишем отдельный пост. 

С 1 августа въезд в паркинг будет только по брелокам, соответственно 1 пост охраны освобождается. Планируется перенести этот пост охраны в 2.2 (самый большой по количеству квартир корпус и самый быстро деградирующий МОП, благодаря неаккуратности ремонтников). В том числе этот пост будет следить за -1 этажом и входом с бульвара, для контроля погрузочно-разгрузочных процессов, протоколирования нанесения ущерба, обеспечения отсутствия перегрузки лифтов.

Пожарная безопасность

Первая неделя августа — противопожарные испытания в ЖК. Все желающие могут присоединиться, разобраться в процессе вместе с УК, провести инвентаризацию и контроль работы систем противопожарной безопасности.

Освещение, подсветка, оптимизация этой статьи расходов в ОДН

Текущее освещение в ЖК бывает 2 типов: рабочее и аварийное. Аварийное освещение — не яркое, мало потребляет электроэнергии и должно гореть всегда там, где оно заложено проектом.

Рабочее освещение яркое и включается по датчику освещенности. Договорились, что УК в плановом режиме проведет проверки корректности датчиков освещенности в ЖК. В межквартирных холлах светодиодное рабочее освещение, которое является самым энергоэффективным на сегодняшний момент. Несмотря на энергоэффективность, количество рабочего освещения можно снизить (чтобы например снизить ОДН). Для этого необходимо решение ОСС.

Отсутствие бесперебойной работы вытяжки

Основная проблема сейчас в том, что в процессе ремонта собственники вмешиваются в работу системы пожарной сигнализации, и вызывают ее срабатывание. При срабатывании сигнализации вытяжка отключается, и при перезапуске противопожарной системы обратно не включается (необходимы дополнительные манипуляции с электрикой, обслуживающей вытяжку, что в итоге очень сильно тормозит перезапуск вытяжки после каждого срабатывания). В УК сейчас готовится заказ оборудования, обеспечивающего автозапуск вытяжки после срабатывания сигнализации, поставка планируется к середине сентября. Снизить срабатывания пожарной сигнализации трудно. Чтобы УК могла по регламенту применять санкции к работникам и собственникам нарушающих работу противопожарной системы, необходимо такой регламент разработать и принять на ОСС.

Места разгрузки заняты припаркованными машинами

В УК заказаны полусферы, ожидается поставка в течение июля. Зона разгрузки будет выделена полусферами у каждого подъезда, эта зона будет оборудована знаками «Стоянка запрещена».

Шлагбаум на бульвар

Необходимо ОСС, а также согласование с советом депутатов Пресненского района, поскольку данная земля не принадлежит ЖК непосредственно.

Газовая труба вдоль Мукомольного

Трубу обещали убрать к концу июня. Данный вопрос находится в ведении застройщика и Мосгаза. Новый срок демонтажа трубы назовут на неделе 13-19 июля. УК о нем сообщит.

Туалеты в МОП

Туалеты на первых этажах будут закрыты, чтобы предотвратить их деградацию из-за ремонтных рабочих. Все рабочие, осуществляющие ремонты в квартирах обязаны(!) устанавливать в квартирах временные унитазы. На период активных ремонтов ближайший год все туалеты в МОПах будут закрыты.

ЖК сейчас находится в «ремонт». Из-за этого будут вводится некоторые ограничения, необходимые для того чтобы сохранить общедомовое имущество и минимизировать потери. Этот режим измениться, как только сократится количество активных ремонтов.

ОСС паркинга

Вопрос на проработке у УК. О нем сообщим дополнительно позднее.

Не забывайте регистрироваться, это поможет решать общие проблемы в нашем ЖК. Также это позволит уведомлять жильцов о важных событиях, а ещё даст в будущем легко инициировать собственное ОСС. Если вам хочется что-то рассказать про наш ЖК, то пишите нам: hlsoneroot@gmail.com