21.10.2020

Резюме третьей встречи ИГ/СД с УК

30 июля состоялась встреча инициативной группы с руководством УК и управляющим ЖК. Цель данной встречи: обсудить текущие наболевшие вопросы жителей. Встреча длилась 2 часа. Вопросы по традиции были переданы УК заранее.

Вы можете предложить темы для следующих встреч ИГ/СД с УК.

Пропускной режим и охрана

УК вместе с застройщиком везде установили считыватели СКУД. Карты у рабочих проверяются охраной, проверяется на кого карта зарегистрирована, чтобы исключить возможность передачи карт. Если рабочий не может назвать на кого зарегистрирована карта — карта изымается. Рабочим из Ant Yapi тоже делают карты. Есть случаи, когда они хотят паровозиком друг за другом. Охрана будет стараться это отлавливать.

Был сбой подключения СКУД на главном входе. Не все ранее выданные брелки и карточки сразу срабатывали. Утверждается, что сейчас проблема полностью решена. Если у кого-то всё-таки не работает открывание главного входа, то надо перепрошить брелок или карточку. Это делается бесплатно.

УК убедится, что в главном вестибюле не осталось посторонних людей, или, в дополнение, поставит СКУД ещё и при выходе из вестибюля на стилобат.

Борьба с расклейщиками рекламы

С расклейщиками трудно бороться. Полиция не реагирует, и более того говорит, что охрана УК не может задерживать нарушителей. УК будет думать, как бороться с расклейкой в юридической плоскости.

Охрана должна лучше контролировать доступ посторонних людей.

Усиление охраны. Защита -1 этажа секции 2.2

Будет снят пост охран с въезда на паркинг. Высвободится двое охранников. Один будет отслеживать все видеокамеры в дневное время (сейчас такое наблюдение только в ночное время). Второй будет патрулировать территорию бульвара. Он же будет проверять карты у строителей и следить за закрытием дверей в подъезды.

Со стороны Шмитовского проезда тоже уже есть патрулирование, но оно не постоянное, так как не хватает людей.

Доступ автомобилей на подземный паркинг будет отслеживаться по камерам, чтобы не заезжали посторонние.

УК не рассчитала охрану из-за долгого устранения замечаний со стороны Ant Yapi, из-за пандемии, из-за неправильных прогнозов по необходимым объемам охраны. Думают как увеличить число постов. Возможно потребуется новое ОСС для этого.

Кортрос поставит больше камер за свой счет. Где именно и когда пока не понятно. Вопрос в проработке.

Шлагбаум на бульваре

Кортрос договорился с городом и за свой счет установит три шлагбаума, которые ограничат доступ посторонних машин на территорию бульвара. Сроки и регламент проезда пока не определены. Для утверждения регламента, возможно, понадобится ОСС.

Газовая труба

Мосгаз не убрал трубу в первоначально обещанный строк. Теперь он называет новый срок – декабрь. Кортрос пытается на них надавить, но пока не получается.

Эта временная труба нужна была на момент ведения строительства первой очереди ЖК. Мосгаз опасался за коммуникации и поэтому пустил временную трубу по воздуху. Сейчас труба не используется, потому что в земле параллельно ей проложена основная.

Благоустройство со стороны Шмитовского

Изначально рядом с заправкой хотели построить какое-то сервисное здание для обслуживания машин. Но потом от это идеи отказались. Сейчас город там делает благоустройство в рамках подготовки к строительству северного дублера Кутузовского проспекта. В рамках этой же программы строится дорога вдоль ж/д путей, которая соединит Шелепихинское шоссе и набережную.

Платные услуги УК

Евгений Стихин был удивлен, что УК формально подходит к согласованию проектов и их изготовлению. Будет опубликован прайс-лист платных услуг, которые оказывает УК.

Если УК согласовала тот или иной проект, то она отвечает за его корректность.

Протечки и замена окон застройщиком

Протечки МОП в 2.1 и 2.2 устранены сторонней организацией, которую привлек Кортрос, Ant Yapi не cмогли это исправить.

Протечки окон устраняются тоже с привлечением сторонних специалистов в помощь Ant Yapi. Всего известно о 4-х типах протечек. Каждый понедельник технический директор Кортроса проводит совещание с бригадирами Ant Yapi по поводу устранения протечек. После жалоб жильцов были частично заменены исполнители, которые производят устранение протечек.

УК регулярно передает обновленные шахматки с квартирами, в которых сохраняются проблемы. Если окна продолжают течь, нужно оставлять новые заявки через УК.

Замена окон по претензиям, связанным с приемкой квартир, застройщиком приостановлена до сентября. Если у вас в квартире или в МОП стоят не вставленные окна и мешают, то нужно в УК оставить заявку, чтобы их перенесли.

Работа лифтов

Таймаут закрытия дверей лифта увеличен. Утверждается, что в каждом лифте есть датчик, которые блокирует закрытие, если в дверном проёме есть препятствие. Если это не работает, то нужно оставить заявку в УК.

Диспетчерская УК теперь знает о поломках лифтов, и жильцам в теории нет необходимости напрямую обращаться в СП Практика.

УК думает над тем, чтобы пронумеровать все лифты, сделав более удобным для жильцов оставление заявок по ним.

Мусорные баки на Мукомольном

Мусорные баки на Мукомольном проезде убрали и их домик разобрали. Это были баки, относящиеся к соседним домам.

Уборка МОП

УК заменили часть уборщиц.

Огромную проблему для качественной уборки состовляет строительный мусор. У УК нет возможности убирать так много строительного мусора из межквартирных и прилифтовых холлов. Рабочие, делающие ремонт, злоупотребляют и оставляют мусор за дверями или даже «подбрасывают» его другим квартирам. Уважаемые собственники, проведите пожалуйста беседы со своими работниками. Строительный мусор должен выноситься в мусорокамеры.

УК думает над тем, чтобы повысить эффективность и качество уборки. Нужен внешний контроль за качеством уборки. Сейчас этот контроль по сути осуществляют сами уборщики.

Вопросы по ОДН

ИГ составит список вопросов к УК по ОДН. Среди прочего, сейчас у ИГ есть данные, что в ОДН на электроэнергию попадают траты за работу внешних блоков кондиционеров LG. Так быть не должно.

Колясочная в 1.7

Технадзор освободил помещение под колясочную в 1.7. Можно просить охранника открыть помещение, если нужно поставить или забрать коляску. Также есть небольшое помещение в 1.7 на первом этаже (вход со стилобата) тоже для колясок.

Парковка для велосипедов

УК прорабатывает варианты. ИГ обратило внимание УК на то, что это место хранения должно быть в закрытом периметре ЖК и под видеонаблюдением.

Домофоны

УК прорабатывает инструкции по подключению расширенных функций домофонов. Например доступ по телефону и qr-кодам.

Не забывайте регистрироваться, это поможет решать общие проблемы в нашем ЖК. Также это позволит уведомлять жильцов о важных событиях, а ещё даст в будущем легко инициировать собственное ОСС. Если вам хочется что-то рассказать про наш ЖК, то пишите нам: hlsoneroot@gmail.com