24.06.2021

Как УК считает ОДН и почему к этому есть вопросы

Все мы получая квитанции каждый месяц и удивляемся почему строка с ОДН такая большая. Как так вообще получается и нормальное ли это?

DISCLAIMER: Далее я опишу схему расчета ОДН электроэнергии от УК, как я её понимаю. Я не могу быть на 100% уверен, что всё именно так. Но пока всё выглядит непротиворечиво.

Для начала поймем, что такое ОДН в целом. Это потребление ресурсов на обеспечение работы общих систем дома (мы пока говорим только про электричество), то есть это освещение МОП, работа лифтов, насосов, слаботочных сетей и т.п.

По закону, ОДН должен считаться довольно просто – из всей электроэнергии потребляемой домом надо вычесть личное потребление квартир и коммерческих помещений. То что получится это и есть потребление ОДН. Его следует умножить на тариф и результат поделить на всех собственников пропорционально площади квартир и коммерческих помещений, выставить в счет.

Именно так УК и делает. Давайте посмотрим на любую из квитанций и разберем её.

Я для примера беру квитанцию за февраль одной из квартир второго корпуса. В первую очередь нам интересен раздел «справочная информация». Там в строке 4 и её подстроках перечислены все общедомовые приборы учета (ОДПУ) по которым рассчитывается общее потребление электричества в доме.

Суммируем потребление по ОДПУ (каждое потребление по ОДПУ — это разница текущего и предыдущего значения счетчика), умножаем на коэффициент трансформации (постоянная величина, указан в квитанции) — так мы получаем общее потребление дома. В строке 4.26 мы видим пункт «Электроэнергия по прямым договорам» – это величина личного потребления квартир и коммерческих помещений в доме. Её мы вычитаем из общего потребления дома и получаем сумму ОДН. Её видно непосредственно в строке 4 и колонке 11.

Далее это значение делится на общую площадь квартир и коммерческих помещений (в квитанции она указана как «Полезная площадь дома») — получаем ОДН на квадратный метр. Умножаем на количество метров в конкретной квартире — получаем «объем услуг» из 4 строки квитанции. Умножаем на тариф — получаем сумму в рублях.

Вы можете произвести такие же расчеты со своей квитанцией.

И вроде все логично 🙂 Расходимся… Однако, есть вопросы. Давайте с ними разберемся.

ОДПУ vs ГРЩ

Вообще-то общее потребление дома нужно считать НЕ по сумме ОДПУ, а по сумме счетчиков главных распределительных щитов (ГРЩ). В нашем дома таких щитов 3. Проблема: они работают для 3 корпусов первой очереди, а также для ДОУ, и внутри каждого ГРЩ по факту несколько корпусов. Т.е. если мы хотим понять сколько потребил конкретный корпус, то мы не можем брать расчет по ГРЩ. Поэтому УК берет набор ОДПУ и считает общее потребление конкретного корпуса по ним.

Каждый ОДПУ обслуживает один какой-то корпус и тут, казалось бы, проблем быть не должно. Но они есть.

У УК есть договора с Мосэнергосбытом (МЭС) на поставку электроэнергии в наш ЖК. Этих договоров тоже 3 – по одному договору на каждый ГРЩ.

МЭС в конце каждого месяца выставляет счета именно по расходу ГРЩ. Наша УК считает всё по ОДПУ и пытается это разнести по счетам за ГРЩ. Отдельно стоит уточнить, что к перечню ОДПУ есть ряд открытых вопросов: насколько он точный, нет ли там чего-то лишнего?

Важно! В каждом счете от МЭС (по каждому ГРЩ) есть детализация: сколько потребили квартиры, сколько потребили коммерческие помещения, и общая сумма по данному ГРЩ.

АСКУЭ vs МЭС

В нашем доме есть автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ). Она получает данные по всем счетчикам ЖК и записывает их в единую базу данных. Казалось бы, берём значения полученные этой системой, передаем их в МЭС и получаем точный расчет всего личного потребления в доме. Но это не происходит.

Наша АСКУЭ не сертифицирована МЭС, чтобы автоматически поставлять ей данные. УК в ручном режиме делает раз в месяц выгрузки показаний счетчиков и отправляет в МЭС, но в МЭС их в расчет не берут. МЭС берут в расчет показания, которые переданы собственниками через личный кабинет. Кто показания не передал, того они считают по нормативу.

Получив показания от собственников, МЭС суммирует их, и выставляет в нашу УК счета по тем самым трём ГРЩ. А УК по не хитрой схеме распределяет это по корпусам и мы получаем ту самую строку 4.26 в квитанции, где указано 45 тыс. кВт*ч для второго корпуса.

Открытые вопросы: почему АСКУЭ не сертифицированы и когда это будет сделано? Их надо тоже обязательно задавать УК и застройщику.

Как понять на насколько эти 45 тыс. кВт*ч отражают реальность по реальному потреблению собственниками помещений? Имея одну квитанцию или даже десяток от корпуса, понять невозможно. Но (тут нам повезло 🙂 ) у УК система АСКУЭ ломается регулярно, и последние несколько месяцев они выкладывают в чат таблицу с показаниями счетчиков всех квартир. Именно эта таблица помогла оценить личное потребление и насколько оно похоже на 45 тыс. кВт*ч.

Имея показания счетчиков за январь и февраль, мы можем вычесть одно из другого и получится, что личное потребление электроэнергии квартир, например, во втором корпусе примерно 93 тыс. кВт*ч. Что, как вы видите, практически в два раза меньше, чем УК вычитает в квитанции (45 тыс. кВт*ч). Зная (из квитанции), что общее потребление ОДН само по себе порядка 130 тыс. кВт*ч можно оценить, что оно завышено почти на треть (оно завышено примерно на 93-45=48 кВт*ч). Т.е. говоря простым языком – если бы у МЭС были все актуальные данные всех личных счетчиков, то ОДН стал бы меньше на треть!

Но это ещё не всё…

Внешние блоки кондиционеров LG

У УК есть так называемое «дерево счетчиков» (перечень ОДПУ о котором говорится выше), в котором отражено, как все электропотребители дома подключены к ГРЩ и ОДПУ. Если его изучить (в публичный доступ УК не предоставляет перечень ОДПУ), то станет понятно, что все внешние блоки кондиционеров LG тоже подключены к ним. Это значит, что в ОДН входит потребляемая электроэнергия внешними блоками. Иными словами, кондиционерами LG пользуются НЕ все соседи, но за электроэнергию, потребленную внешними блоками LG, платят АБСОЛЮТНО все соседи, и это плата заложена внутри ОДН.

Для примера посмотрите в квитанции на ОДПУ № 40192399. Это самый «жирный» счетчик. Он один из нескольких, к кому подключены внешние блоки кондиционеров.

Поскольку эти внешние блоки подключены вместе с другими потребителями к счетчикам, то сейчас нельзя сказать точно, сколько именно они потребляют электроэнергии. При продаже квартир утверждалось, что в самой автоматике этих внешних блоков есть подсчет для каждого подключенного потребителя количества потребленной им электроэнергии. Но пока эти данные никак не учитываются.

***

Ух. Получилось много информации. Надеюсь стало понятно хоть что-то.

Давайте подведем итоги и поймем, какие у нас вопросы к УК по расчету ОДН:

  • Почему именно такие списки ОДПУ используются для расчета ОДН? Неправильный список искажает значение общего потребления.
  • Почему АСКУЭ постоянно ломается и не сертифицирована МЭС? Из-за это собственники должны сами подавать показания. Отсутствие показаний части соседей и расчет их по нормативу искажает картину личного потребления в доме и приводит к неправильному расчету ОДН. УК вроде как планировала в ручном режиме подать показания за всех собственников по данным АСКУЭ, но не понятно получится ли у них это сделать.
  • Почему все собственники платят за потребление внешних блогов LG, даже те, кто к ним не подключен?
  • Почему УК не может толком объяснить это всё? УК хочет всё объяснить всем собственникам, но никак не может это сделать. Сейчас они готовят презентацию, где своими словами и схемами расскажут про расчет ОДН. Они довольно долго её готовят и выверяют.

ИГ регулярно общается с УК по теме ОДН и продолжит это делать. В частности, вышеприведенные объяснения происходящего появились именно после многочасовых разборок с УК. Общение по ОДН помогает и самой УК лучше разобраться во всем этом.

Что мы можем сделать сейчас:

  • Оказывать давление на УК и задавать им вопросы связанные с ОДН! Многие из вас пишут жалобы в МЖИ и в саму УК, кто-то ходит к управляющему и прочим сотрудникам УК и задают эти вопросы лично. Продолжайте это делать! Чем больше мы сообщаем о проблеме, тем больше шанс, что её получится решить в итоге.
  • Подавать показания актуальные показания счетчиков в МЭС и другие ресурсонабжающие организации. Мы таким образом исключаем свою долю электроэнергии из ОДН, уменьшая его величину. Обратите внимание, что ваши показания счетчиков (если вы не подаете их) рано или позно, так или иначе окажутся в МЭС и потребленные коммунальные ресурсы придется оплатить. Но чем дольше вы не подаете показания, тем дольше вы же сами будете оплачивать потребленные ресурсы 2 раза (сначала заплатив за огромный ОДН, а затем заплатив за потребленную по факту электроэнергию).

Не забывайте регистрироваться, это поможет решать общие проблемы в нашем ЖК. Также это позволит уведомлять жильцов о важных событиях, а ещё даст в будущем легко инициировать собственное ОСС. Если вам хочется что-то рассказать про наш ЖК, то пишите нам: hlsoneroot@gmail.com